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欧宝注册首页:性价比牵引主城三环的这个板块藏不住了

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来源:欧宝体育客户端 作者:欧宝网页版入口 时间:2022-10-05 05:54:42   按《成都国土空间规划》:到2035年,成都将成为一座容纳2880万人的超级城市,人口规模超过北京。但无论城市版图如何裂变,最具有价值的区域只有一个——主城城芯!  北京、上海、成都三座环线布局的大城市,都以主城三环地带为线划定了城市内核区域。北京三环长48公里,上海三环长47公里,成都三环长51公里,城市格局惊人地一致。  主城内核,有整个城市中最稀缺的土地、最丰盛的配套、最浓郁的生活氛围以及最安全稳妥的资产。故此,“买进内核,留在主城”已成为无数买房人最相信的置业准则。  主城到底有多珍贵

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  按《成都国土空间规划》:到2035年,成都将成为一座容纳2880万人的超级城市,人口规模超过北京。但无论城市版图如何裂变,最具有价值的区域只有一个——主城城芯!

  北京、上海、成都三座环线布局的大城市,都以主城三环地带为线划定了城市内核区域。北京三环长48公里,上海三环长47公里,成都三环长51公里,城市格局惊人地一致。

  主城内核,有整个城市中最稀缺的土地、最丰盛的配套、最浓郁的生活氛围以及最安全稳妥的资产。故此,“买进内核,留在主城”已成为无数买房人最相信的置业准则。

  主城到底有多珍贵?成都发展的中优战略告诉我们:中心城区会通过“3降2提”来增加城市空间的舒适度。一方面,降低开发强度、降低建筑尺度、降低人口密度;一方面,提升产业层次和城市品质,全面升级打造中心城市核心区。

  这意味着:在城市品质不断升级迭代的同时,中心城区的土地将更稀缺,留在主城的机会也将越来越少。

  “更美好”与”更稀缺”两种属性叠加,令主城价值坚如磐石。从地价看,近3年来,成都楼面地价超过1.6万元/㎡的土地共46宗,有40宗出现在主城,占比87%。在主城区域,四环的土地楼面价已超过2万元/㎡。从房价看,主城3万+时代已经来临,住宅新盘项目动辄四、五百万一套起步,主城内核板块的房子更成了硬核资产。

  时至今日,一环区域早已告别楼市,二环区域只剩零星“遗珠”,主城楼市的话语权已掌握在三环手中。

  近两年,三环区域已成主城楼市的主阵地,从武侯新城、三圣乡、国宾板块、十陵板块、龙潭寺板块、新北天地宜家板块……你会发现,三环基本上包揽了主城焦点板块的供应。在这条环线与城市扩张轴线交汇之地,往往都会有网红板块浮出,成为这条城市价值项链缀上的明珠。

  如今的三环楼市早已告别“城南专美”的时代,进入到全面绽放的新阶段。特别是成华区域,连续有龙潭寺—北湖—成华宜家等网红板块爆发,显露出强大的后劲。究其原因,关键有二——

  首先,随着主城用地的稀缺,土储丰富成华区成了主城最大的“地主”,成为了主城楼市新主场;其次,中优战略之下,成华区近年在城市规划、基础设施、生态环境、重磅配套等领域持续发力,人居价值已经跃上新台阶。

  在城市发展经济学中,有一条在大城市进化过程中屡屡被验证的“地段平权效应”——随着城市发展,城市核心区域的土地价值将形成一整块隆起的地带。这个区域内,城市资源的配置会与趋于均衡,各个板块之间的价值将不断被拉平,成为一个无差别的都会中央区。

  按此效应,未来三环的价值是平!那么,沿着这条环线,“性价比”就成为牵引买房人流动的关键置业因素。越低的价值洼地,蕴涵着越大的买房机会。

  从房价上看三环,新北天地的性价比优势极为凸显。以板块内的标志性大盘奥园.锦官芳华为例,其约126㎡plus级爆款四房,是区域中罕见的总价200万级洋房。而在其它板块要买一套相同档次的房子,基本上是300万+起步。甚至400万级、500万级的房子也随处可见。

  由此,主城内核区域性价比最高的购房区域,非新北天地莫属。而值得注意的是:这两年来,三环区域各板块的轮动的迹象越来越明显,从三圣乡板块、武侯新城板块、青羊新城板块、国宾板块、十陵板块、龙潭寺板块……板块崛起带来的结果,是资产价值的上涨。而新北天地作为主城三环区域最后一个爆发的价值重地,其前景有多璀璨?我们尽可以想象!

  事实上,这两大板块的确有诸多相同之处。它们拥有相似的板块名称,都处在三环地带,呈南北对称;都是因宜家这个国际品牌入驻而崛起。

  在主城南三环区域,宜家的入驻撬动了新南天地商圈和楼市板块浮出。2006年到2013,新南天地板块上演“宜家效应”:宜家入驻,带来人流聚集——引领更多产业入驻,形成商圈——配套兑现,居住氛围形成——品牌开发商进入。出现了合景叠翠峰、中海桐梓林壹号等品质社区,推动人居价值升级。

  2016年,宜家在新北天地区域开了第二家店。5年之后的今天,一个活力商圈已经形成,区域配套纷纷进入兑现阶段,奥园等品牌开发商已经进入……种种迹象表明:“宜家效应”在三环重演。

  市场有一种观点是:新南天地的今天,就是新北天地的明天。但实际上,新北天地的前景不止于是“下一个新南天地”。

  成都发展到今天,板块崛起的逻辑已经全面升级。每个网红板块的崛起都有两大王牌——要么是城市级的新城规划,奢侈的生态环境牌。譬如,金融城+锦城湖、天府CBD+天府中央公园。而在三环区域,唯一一个能将“城市级商业中心”+“无敌生态环境”兼收并蓄的板块,就是新北天地和熊猫国际度假区合体之地。

  这个区域我们习惯叫“成华宜家”板块,一手握住城市商业中心,一手托住主城生态度假封面。双倍硬核价值就此形成。未来,它在主城的C位价值比新南天地更高。

  在城市价值环线之上,一个城市级商业中心与一个国际旅游度假区交汇,能给主城带来何等裂变?三环,给出了答案——

  近两年,新北天地成为了大企业投资的目的地。据悉,新北天地已27个重大项目签约,其中包括与世界500强企业史泰博西区总部、中美“绿色”融创智谷。

  同时,纷纷浮现的城市级配套也正在焕新区域界面:投资20亿元的天府国际动漫城已启动招商;一个体量超过60万平方米、场景多元特色商区整在成型;按规划,区域中还将有城市教育公园、5G人工智能园区、五星级酒店、沉浸式购物乐园等配套落地。

  位于三环的熊猫基地扩建项目正在全力推进,该项目完成后,熊猫基地的占地面积将扩大三倍,达到3570亩。目前,基地主体工程均已封顶,熊猫新舍将于2022年开馆迎客。

  熊猫基地是去年四川境内唯一一个人流量突破900万的旅游景区,超过一半的境外游客到成都之后,都会将它作为必去的旅游目的地。扩建完成之后,它每年的人流量将达到1500万人次。建成之后,这个基地将成为一个沉浸式的主题公园,内设六大主题区域。它将让区域影响力得到极大提升,带动区域生态人居环境实现巨变。

  此外,以熊猫基地和湖北生态公园为核心资源,一个规划总面积35.36平方公里的成都熊猫国际度假区已在三环登场。这个度假区内,全域规划布局了文创演艺博览小镇、主题酒店聚集区、精品植物博览园、农业农庄景观区、交流港等产业空间和其他功能性空间。还将开展一系列生态文化旅游体验项目,推进成都公园城市生态价值的高效转化。

  巨笔如椽的度假区规划,对区域人居价值的影响是历史级的,它意味着三环生态环境和生活方式都将完全不同。这一点,我们可以参考同样处在三环外的三圣乡板块。而比起三圣乡板块,熊猫国际旅游度假区手握“熊猫”这张全球圈粉的王牌,势必令区域的发展更具有想象力。

  随着新北天地与熊猫国际度假区的崛起,越来越多的买房人将目光聚焦于这个区域。他们青睐的房子,是能将板块性价比优势和生态居住价值优势完美呈现的明星楼盘。

  这个项目,首批产品开盘之后劲销10亿,以主城大盘的姿态,撑起板块居住价值的新高度。而其约126㎡plus级爆款四房,更是让主城三环楼市沸腾的当红爆品。

  在成都改善以上楼市,奥园是当之无愧的爆品专家。奥园·蔚蓝卡地亚、奥园·半岛ONE、奥园·麓语ONE都是凭借“区域C位+爆款产品”跻身超红盘之列。尤其是在叠拼墅和洋房这两条产品线上,奥园每每以颠覆性的设计,给市场超越预期的产品体验。

  奥园·锦官芳华继承了奥园制造的爆款基因。在主城三环区域,它洞察改善市场的需求,为城市家庭定制爆款级产品——约126㎡plus级爆款四房。

  主城内核,本就是生活醇熟之地。因位处城市级商业中心,奥园·锦官芳华的周边配套现在已经很给力,未来更是酷炫。

  在生活配套上,宜家离项目只有约1000米,饭后散步的距离。项目周围还规划布局了国际熊猫旅游小镇、祥源文旅城、海滨广场等城市配套。此外,由于处在主城内核,乘地铁3号线个站点就能直达春熙路。

  在交通上,奥园·锦官芳华处在四轨交汇之地——开通的3号线号线号线号线双巴堰站(规划中)都在项目周边。据悉,离项目旁的双巴堰站还将打造TOD站点。

  在教育上,项目周边3公里范围内分布了11座优质教育资源。其中,嘉祥外国语学校国际(成华)校区是一所涵盖了小初高教育资源的K12学校,教学质量一直排在成都前列。

  在主城中,公园原本是弥足珍贵稀缺资源。但奥园·锦官芳华坐拥奢侈的公园配置。项目周围3公里内,1000亩以上的城市公园就有7个,总面积近万亩,是公园最密集、面积最大的主城区域之一。

  东风渠水系穿越成华区,形成10多公里的城市生态景观带。它在东北侧流经奥园·锦官芳华时形成一个湾区,将项目揽入怀中,让它如同一座临水而栖的半岛项目。在项目的另一侧,是白莲池文化公园的浩淼绿意和12000平米水域湿地。

  若从空中俯瞰,可清晰见到奥园.锦官芳华三面都被大面积的城市公园包围,自然生态之奢侈在主城内核板块难得再见。

  项目占地191亩,是近年来主城区域罕见的百亩低密大盘。为了匹配地块的天赋,奥园·锦官芳华在一二期地块上,仅布局10栋13F洋房产品,剩下的土地留给景观和公共配套,为城市中产呈现“种在森林中的房子”。

  “一轴、一环、一带、一庭、二院 ”,在大气的空间布局手法下,园林景观行云流水般地铺陈,大中庭与宅间庭院层层递进,从开阔风景到私密花园,尺度感与精致感兼备,归家仪式感和生活舒适感俱显。

  在这里,风景不止是风景,更是大社群的低密生活场。约2000㎡架空层泛会所、邻里互动空间、环形漫跑道等健康生活配置就融在园林之中。无论孩子父母和老人,都能找到适合自己的空间。而社区门口800亩森林公园和蜿蜒的滨水绿廊,也将是居住者们的庭院。

  以极致森林景观为核心,奥园·锦官芳华推出约126㎡plus级爆款四房,为城市人群定制宽境人生。

  在这里,户型布局突破传统,从视觉和光照上考虑,打造采光性佳、通透感强的全明户型。由此,室内生活尽可能地沐浴在阳光、清风、风景之中。

  入住者拥有一个朗阔客厅,客餐厅直连,增加整个空间的通透感,提升空间利用效率;客厅以约7米超大横厅设计,彰显入住者的格调和身份。这个客厅,既是家庭生活的欢聚之地,又是会客观景的奢雅领域。

  面积约12.6㎡的景观大阳台与客厅相连,成为一处将室内外景观融合的雍雅天地。这里,完全可以打造一个空中小花园,再设置一座茶台、一把躺椅,就可以优雅从容地品茗观景,惬意享受轻松自然的生活。

  主卧套房设计,配备独立卫浴空间,超大观景飘窗让空间更为通透开阔,尽显主人的尊崇身份。如果业主愿意,亦可以将主卧旁边的书房打通,成为一个比肩五星级酒店行政套房的奢阔私密领域。

  限购之下,每一张房票都很珍贵。因此,不想浪费手中的房票,买房就必须“一步到位”!奥园·锦官芳华的约126㎡plus级爆款四房,向市场展示了“一步到位”的三个硬核标准:主城内核区域、生态大盘规划、四室爆品洋房。无论是从稀缺性、功能性、舒适性、景观性上看,它都是当下主城楼市难得一见的、“一步到位、无需再换”的爆品。

  而更令人心动的是:在整个三环区,其它同类产品基本都是300万/套起步,奥园·锦官芳华的约126㎡plus级爆款四房却是200万级的爆品,在性价比上有着碾压性的优势。

  从这个角度看,这批约126㎡plus级爆款四房的面市,给了无数希望留在主城芯的买房人一个机会。一个以低总价入手能一步到位的楼市爆品,坐庄三环封面价值的机会。返回搜狐,查看更多

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